Снятие земельного участка с кадастрового учета означает, что он перестает существовать как объект недвижимости в реестре Росреестра. Такая ситуация возникает при объединении смежных земель, разделе, уточнении границ или ошибке в документах. Для восстановления прав на участок потребуется его повторная постановка на кадастровый учет.
Первое действие – проверка оснований снятия. Получить сведения можно через выписку из ЕГРН или портал Росреестра. Если участок исключен по технической ошибке, достаточно подать заявление о ее исправлении. Если же он был снят из-за объединения или раздела, восстановление возможно только через повторное межевание и регистрацию нового объекта.
Следующий этап – подготовка документов. Необходимо иметь правоустанавливающие акты (договор купли-продажи, аренды, акт о предоставлении земли), а также актуальный межевой план. План формируется кадастровым инженером, который выезжает на участок, определяет границы и готовит техническую документацию.
Заявление о восстановлении участка подается в МФЦ или напрямую в Росреестр. К заявлению прикладываются правоустанавливающие документы и межевой план. После проверки Росреестр вносит сведения в ЕГРН, и участок вновь появляется в кадастре.
Проверка причин снятия участка с кадастрового учета
Первым шагом необходимо запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней отражается статус участка и дата его исключения из кадастра. Выписку можно получить через МФЦ, на сайте Росреестра или через портал Госуслуг.
Причинами снятия участка чаще всего являются: объединение с соседними землями, раздел на несколько новых объектов, признание сведений ошибочными или наложение границ. Также участок исключают, если он полностью вошёл в состав другой территории при корректировке кадастрового плана.
Если в выписке указано основание «техническая ошибка», требуется сверка документов: межевого плана, решения органа местного самоуправления, сведений о правообладателях. В случае объединения или раздела нужно проверить кадастровые номера новых образованных объектов.
При подозрении на ошибочное снятие рекомендуется сопоставить данные ЕГРН с архивными документами кадастровой палаты. Это позволит определить, имелось ли официальное решение о прекращении существования участка либо произошёл сбой при внесении сведений.
Поиск и анализ архивных данных в ЕГРН
Если участок снят с кадастрового учета, первое действие – запросить архивную выписку из ЕГРН. Она содержит сведения о прежних границах, площади, правоустанавливающих документах и основаниях для прекращения учета.
Заказать архивную информацию можно через портал Росреестра или МФЦ, указав кадастровый номер, известный ранее адрес или данные правообладателя. Если номер утрачен, важно использовать поиск по смежным объектам или архивным картам кадастровой палаты.
При анализе полученных документов обращают внимание на дату снятия объекта, причину исключения (например, объединение с другим участком, раздел, исправление ошибки) и историю перехода прав. Эти сведения определяют, возможно ли восстановление участка в прежних границах или требуется межевание.
Ключевой этап – сверка архивных координат с действующей кадастровой картой. Несоответствие координат требует геодезической проверки, так как часть территории могла быть включена в смежный участок или признана ошибочно учтённой.
Для повышения точности анализа рекомендуется дополнительно запросить копии межевых планов, технических документов и акты органов местного самоуправления, сохранившиеся в архиве кадастровой палаты. Их использование позволяет обосновать восстановление объекта при подаче заявления о постановке на учет.
Подтверждение права собственности документами
Важное значение имеют акты органов власти, если участок предоставлялся решением администрации или постановлением муниципалитета. При наследовании – свидетельство о праве на наследство. Если документы утеряны, требуется их восстановление через нотариуса, архивы или запрос в Росреестр.
Рекомендуется заранее проверить наличие кадастрового номера, реквизитов договора и точных границ, указанных в документах. Несоответствие данных может стать основанием для отказа в восстановлении. В случае судебного спора потребуются заверенные копии всех правоустанавливающих актов и документы, подтверждающие фактическое пользование землёй (квитанции по налогам, акты обследования).
Выяснение сохранности межевых и технических планов
Первым шагом необходимо проверить наличие межевого плана в архиве кадастрового инженера, который выполнял работы. По закону документы хранятся у исполнителя не менее четырёх лет, но многие специалисты ведут архив значительно дольше. Запрос лучше направить письменно, указав кадастровый номер участка и дату проведения работ.
Если сведения у инженера отсутствуют, нужно обратиться в территориальный отдел Росреестра или МФЦ. Там можно заказать архивную выписку о наличии ранее поданных межевых или технических планов. При этом важно уточнить, в каком году участок был снят с учёта – это поможет сотрудникам быстрее найти нужные материалы.
Отдельное внимание стоит уделить поиску технического плана, если на участке возведены строения. Копии часто сохраняются в БТИ или у собственников соседних объектов, чьи права оформлялись в одно время. Наличие технической документации значительно ускоряет восстановление сведений в кадастре.
Если найти оригиналы не удалось, потребуется повторное проведение кадастровых работ. В этом случае необходимо пригласить аттестованного инженера, который заново выполнит измерения и подготовит межевой или технический план для подачи в Росреестр.
Проведение повторных кадастровых работ при утрате данных
Если участок исключён из кадастра из-за отсутствия или утраты сведений, требуется повторное проведение кадастровых работ. Это процедура фактически восстанавливает исходные границы и характеристики объекта недвижимости.
Основные шаги:
- Заключение договора с кадастровым инженером, включённым в государственный реестр специалистов.
- Сбор документов: правоустанавливающие акты на землю, ранее выданные межевые планы (если сохранились), решения органов власти о предоставлении участка.
- Полевые измерения с использованием геодезического оборудования для определения координат поворотных точек.
- Согласование границ с соседними землепользователями. При отказе согласие фиксируется актом разногласий.
- Формирование нового межевого плана в электронном виде с усиленной квалифицированной подписью инженера.
- Подача межевого плана через МФЦ или напрямую в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.
Рекомендации:
- Сразу уточнить у инженера, сохранились ли архивные материалы по участку – это ускорит процедуру.
- При отсутствии документов запросить их копии в муниципалитете или архиве органов земельных отношений.
- Не затягивать с согласованием границ, так как споры с соседями могут значительно продлить процесс.
- Контролировать правильность координат в межевом плане, сверяя их с фактическим использованием участка.
После внесения новых данных участок вновь получает кадастровый номер и становится объектом учёта в ЕГРН.
Подача заявления о восстановлении участка в Росреестр
Для восстановления участка, снятого с кадастрового учета, необходимо подать заявление в территориальное отделение Росреестра. Заявление оформляется по форме, установленной приказом Росреестра № П/019 от 25.03.2019, и должно содержать точные данные об участке: кадастровый номер, адрес, площадь, а также причины снятия с учета.
К заявлению прикладываются документы: правоустанавливающие бумаги на участок, схема расположения участка, кадастровый паспорт или выписка из реестра, если они сохранились. При отсутствии части документов допускается предоставление их копий с подтверждением подлинности у нотариуса.
Заявление подается лично, через законного представителя с нотариальной доверенностью или в электронном виде через Единый портал государственных услуг с электронной подписью. В электронном виде процесс ускоряется: система автоматически проверяет наличие ошибок и уведомляет о недостающих приложениях.
Срок рассмотрения заявления составляет до 14 рабочих дней при подаче через портал и до 30 дней при личном обращении. При необходимости Росреестр вправе запросить дополнительные документы или разъяснения, что продлевает процесс.
После положительного решения участок вновь заносится в Единый государственный реестр недвижимости. Заявителю выдается выписка о восстановлении кадастрового учета, которая является официальным подтверждением правового статуса участка.
Важно: некорректное заполнение формы или неполный комплект документов является основной причиной отказа. Рекомендуется заранее уточнять требования конкретного отделения Росреестра и сохранять копии всех поданных материалов.
Особенности восстановления при наложении границ
Если выявлено частичное наложение, участок восстанавливается через уточнение координатной привязки. Для этого требуется выезд геодезиста с GPS-оборудованием высокой точности (погрешность не более 0,1 м). В случае несовпадений свыше 0,5 м необходимо проведение межевого плана с переработкой координатных узлов.
При полном совпадении границ с другими участками оформляется согласование с владельцами смежных земель. Юридически это оформляется актом согласования границ, который прикладывается к заявлению на восстановление участка в кадастровую палату.
Документы, подтверждающие историческую границу участка (планы, схемы, старые кадастровые записи), увеличивают вероятность успешного восстановления. Все сведения фиксируются в межевом плане с указанием точных координат и площади участка после устранения наложений.
При восстановлении важно учитывать требования законодательства: Постановление Правительства РФ № 861 от 23.09.2009 и Федеральный закон № 221-ФЗ от 24.07.2007. Несоблюдение порядка согласования границ может стать основанием для отказа в восстановлении участка.
После устранения наложений участок снова регистрируется в ЕГРН с обновленными координатами и юридическим подтверждением согласованной площади. Рекомендуется сохранять электронные и бумажные копии межевого плана и актов согласования на случай будущих споров.
Дальнейшие действия при отказе в восстановлении
Если в восстановлении участка кадастровый орган отказал, необходимо действовать системно и документально фиксировать все шаги.
Рекомендуемые действия:
- Изучите мотивировку отказа. Обычно она содержится в решении кадастрового органа и указывает конкретные причины: отсутствие документов, ошибки в заявлении, нарушения границ, несоответствие сведений из госреестра.
- Соберите недостающие или уточненные документы. Это могут быть: старые выписки из ЕГРН, техническая документация на участок, межевой план, правоустанавливающие документы на земельный участок.
- Проверьте правильность оформления межевого плана. Часто отказ связан с ошибками кадастрового инженера: неверно указаны координаты, площадь или границы.
- Обратитесь за консультацией к юристу по земельным вопросам. Специалист поможет определить, можно ли исправить ошибки административным порядком или потребуется судебное обжалование.
- Подайте административную жалобу. Законодательство позволяет оспорить решение кадастрового органа в течение 3 месяцев с момента получения отказа. Жалоба направляется в вышестоящий орган или Росреестр через МФЦ.
- Если административное обжалование не дало результата, подайте иск в суд. В иске необходимо:
- описать ситуацию и приложить отказ кадастрового органа;
- представить подтверждающие документы на право собственности;
- указать требования о восстановлении участка в ЕГРН.
- Фиксируйте сроки и регистрационные номера всех документов, поданных в орган. Это позволит отслеживать процесс и ускорить рассмотрение при судебных действиях.
- При судебном восстановлении участка можно одновременно требовать исправления сведений о границах и площади, чтобы исключить повторные отказа после внесения изменений в ЕГРН.
Комплексный подход с документальным подтверждением и юридической поддержкой повышает шансы на успешное восстановление участка после отказа.
Вопрос-ответ:
Можно ли восстановить участок, который был снят с кадастрового учета несколько лет назад?
Да, восстановление возможно, независимо от времени, прошедшего с момента снятия участка с учета. Процедура включает подачу заявления в Росреестр и предоставление документов, подтверждающих право собственности и существование участка. Иногда требуется проведение межевания, если ранее данные о границах участка были удалены или утратили актуальность.
Какие документы потребуются для восстановления снятого с учета участка?
Для восстановления участка необходимо предоставить: документы, подтверждающие право собственности (например, свидетельство или выписка из ЕГРН), кадастровый паспорт или план участка (если они остались в архиве), а также межевой план, если границы участка требуют уточнения. Кроме того, нужно написать заявление в орган, ведающий кадастровым учетом, с просьбой о восстановлении.
Сколько времени занимает процедура восстановления участка в Росреестре?
Сроки зависят от сложности ситуации. Если все документы в порядке и участок не требует повторного межевания, процесс может занять около одного месяца. В случае необходимости проведения новых измерений и составления межевого плана процедура может растянуться на несколько месяцев, так как потребуется согласование границ с соседями и проверка Росреестром.
Что делать, если после снятия с учета участок был использован другими людьми?
Если участок использовался третьими лицами, важно собрать доказательства вашего права собственности и факт того, что использование участка происходило без вашего согласия. В таком случае процесс восстановления может включать юридические действия по защите ваших прав, а также согласование с органами, которые регистрировали использование участка третьими лицами. Иногда требуется подача иска в суд для подтверждения права на участок.
Можно ли восстановить участок, если нет старого кадастрового паспорта?
Да, отсутствие старого кадастрового паспорта не препятствует восстановлению участка. В этом случае потребуется составление нового межевого плана с уточнением границ участка и последующая регистрация в кадастре. Главное — иметь документы, подтверждающие право собственности, чтобы орган учета мог восстановить информацию о вашем участке.
Можно ли восстановить участок, который был снят с кадастрового учета несколько лет назад?
Да, восстановление возможно, но процедура зависит от причин снятия участка с учета. Обычно необходимо собрать документы, подтверждающие право собственности, и подать заявление в Росреестр. Иногда требуется исправление ошибок в технической документации или внесение изменений в межевой план. После проверки и подтверждения всех данных участок может быть заново поставлен на учет.
Какие документы нужны для повторного внесения участка в кадастровый учет?
Для восстановления участка обычно требуется: заявление о внесении участка в кадастр, правоустанавливающие документы на землю, межевой план или техническая документация, подтверждающая границы и площадь участка, а также квитанция об оплате государственной пошлины. В некоторых случаях может потребоваться согласие соседей на уточнение границ. Все документы подаются в Росреестр для рассмотрения и внесения участка в учет.
Загрузка...
