С 1 января 2026 года вступает в силу новый закон о риэлторской деятельности, устанавливающий обязательную государственную регистрацию агентств недвижимости и сертификацию специалистов. Согласно официальным документам Минэкономразвития, все действующие компании обязаны пройти процедуру лицензирования до 31 декабря 2025 года. Несоблюдение сроков повлечет штрафы до 500 000 рублей и приостановку деятельности.
Закон вводит требования к прозрачности сделок: обязательное заключение электронного договора с нотариальным заверением, ведение единой базы объектов недвижимости и ежеквартальная отчетность о заключенных сделках. Для риэлторов предусмотрены курсы повышения квалификации и тестирование по обновленным стандартам до начала работы по новым правилам.
Новые нормы также касаются защиты клиентов: агентства обязаны предоставлять полные сведения о рисках, связанных с объектом, а также подтверждать юридическую чистоту сделок. Для инвесторов и частных покупателей это означает снижение вероятности мошенничества и упрощение процедуры контроля за недвижимостью.
Эксперты рекомендуют компаниям заранее подготовить документы, обновить внутренние регламенты и пройти сертификацию сотрудников. Для частных специалистов важно зарегистрироваться в реестре риэлторов и пройти онлайн-курсы аккредитации. Эти шаги позволят сохранить репутацию и продолжить работу без штрафных санкций.
Принятие закона о риэлторской деятельности: сроки и новости
Законопроект «О деятельности в сфере оказания услуг по операциям с недвижимостью» находится на стадии доработки. 18 июня 2025 года правительство России направило документ на переработку, отметив необходимость устранения ряда недостатков, включая отсутствие обоснования целесообразности нового регулирования и недостаточную проработанность некоторых положений. В частности, неясны механизмы создания реестра риелторов и источники финансирования мероприятий по аттестации специалистов.
Согласно заключению правительства, в законопроекте не учтены возможности существующего гражданского законодательства, регулирующего договоры агентирования и возмездного оказания услуг, для контроля за деятельностью риелторов. Также отсутствуют аргументы, почему контроль не может осуществляться в рамках действующего законодательства.
В ответ на отзыв правительства, авторы законопроекта, включая заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлану Разворотневу, подтвердили, что документ будет переработан с учетом замечаний. Ожидается, что после доработки законопроект будет вновь внесен на рассмотрение Госдумы.
Таким образом, на данный момент нет конкретных сроков принятия закона о риэлторской деятельности. Рекомендуется следить за официальными источниками для получения актуальной информации о ходе его рассмотрения и принятия.
Текущий статус законопроекта о риэлторской деятельности
Законопроект «О деятельности в сфере оказания услуг по операциям с недвижимостью» был подготовлен осенью 2024 года и включен во второй пакет мер Минцифры по борьбе с кибермошенничеством. Однако в июне 2025 года правительство направило документ на доработку, указав на необходимость уточнения ряда положений и обоснования целесообразности нового регулирования в условиях действующего гражданского законодательства. В частности, отмечены вопросы о правовом статусе реестра риелторов, источниках финансирования и необходимости создания новых органов контроля. В ответ на эти замечания авторы законопроекта заявили о намерении переработать документ с учетом полученных рекомендаций.
Вместе с тем, в июне 2025 года вступили в силу нормы, позволяющие агентам по операциям с недвижимостью начать процесс получения свидетельства об аттестации риэлтера. Это дает возможность специалистам с высшим или средним специальным образованием и стажем работы не менее трех лет перейти в статус риэлтера. Основные положения закона, включая упразднение института агентов и создание Палаты риелторов, вступят в силу с 16 мая 2026 года.
Таким образом, на текущий момент законопроект находится на стадии доработки, с учетом замечаний правительства и предложений профессионального сообщества. Принятие окончательной версии закона ожидается после завершения процесса уточнений и согласований.
::contentReference[oaicite:0]{index=0}
Ключевые этапы рассмотрения и утверждения закона
Законопроект о регулировании риэлторской деятельности в России проходит несколько ключевых этапов рассмотрения и утверждения, каждый из которых имеет свои особенности и сроки.
1. Первоначальная разработка и внесение в Государственную Думу
Законопроект был подготовлен и внесен в Государственную Думу Российской Федерации в октябре 2024 года. Инициатором выступила Российская Гильдия Риэлторов (РГР), что обусловило внимание профессионального сообщества к проекту с самого начала.
2. Обсуждение и доработка
В ходе обсуждения законопроекта в профильном комитете Госдумы были выявлены замечания и предложения, требующие доработки. Одним из ключевых замечаний стало отсутствие достаточного обоснования необходимости нового закона, учитывая существующие нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие деятельность риэлторов через договоры агентирования и поручения. В связи с этим проект был отправлен на доработку в июне 2025 года.
3. Повторное рассмотрение и внесение изменений
После доработки законопроект был возвращен в Госдуму для повторного рассмотрения. В ходе второго чтения были внесены изменения, уточняющие требования к риэлторам, включая обязательное наличие свидетельства об аттестации и регистрацию в реестре через портал Госуслуг. Также были уточнены положения о создании Палаты риэлторов и переходных периодах для действующих специалистов.
4. Принятие в первом чтении
После внесения необходимых изменений законопроект был принят в первом чтении в Государственной Думе. На этом этапе обсуждались основные положения документа, и были определены сроки подачи поправок и дополнений.
5. Одобрение Советом Федерации
После принятия в первом чтении законопроект был направлен в Совет Федерации, где также прошел обсуждение и был одобрен большинством голосов. В случае отклонения Советом Федерации возможна создаваться Согласительная комиссия для устранения разногласий между палатами.
6. Подписание Президентом
После одобрения Советом Федерации законопроект поступил на подпись Президенту Российской Федерации. В случае подписания Президентом закон считается окончательно принятим и подлежит официальному опубликованию в течение недели.
7. Вступление в силу
После официального опубликования закон вступает в силу. В случае с данным законопроектом, вступление в силу норм запланировано на 16 мая 2026 года, с предварительным вступлением отдельных положений в силу с 16 апреля 2026 года.
Каждый из этих этапов требует внимательного подхода и учета мнений всех заинтересованных сторон, чтобы обеспечить эффективность и сбалансированность нового законодательства.
Обязанности риэлторов после принятия закона
После вступления в силу нового закона риэлторы обязаны зарегистрироваться в государственном реестре профессиональных участников рынка недвижимости. Без регистрации заключение договоров с клиентами становится незаконным.
Риэлтор должен обеспечить полное раскрытие информации о недвижимости: юридический статус, наличие обременений, задолженности по коммунальным платежам и налогу на имущество. Любое искажение данных влечет административную ответственность.
Необходимо заключать письменные договоры с клиентами, где четко указаны услуги, стоимость и порядок расчетов. Договор должен содержать обязательства риэлтора по соблюдению конфиденциальности и защите персональных данных.
Риэлтор обязан проверять подлинность документов продавца и покупателя, включая паспорта, свидетельства о праве собственности и согласие супруга при продаже совместно нажитого имущества.
После заключения сделки риэлтор должен предоставить клиенту полный отчет о всех этапах: показы, переговоры, оформление договора купли-продажи и передача документов в Росреестр. Срок предоставления отчета – не более 10 рабочих дней после завершения сделки.
Не допускается участие в сделках с конфликтом интересов. Риэлтор обязан уведомлять клиента о любых личных или финансовых связях с другой стороной сделки.
Риэлтор обязан пройти обязательное повышение квалификации не реже одного раза в три года. Сертификат о прохождении обучения необходимо хранить и предоставлять по запросу контролирующих органов.
Соблюдение требований закона предусматривает ведение электронного журнала сделок с отметками о документах и согласованиях. Журнал должен храниться не менее пяти лет и быть доступным для проверок.
Влияние нового закона на сделки с недвижимостью
Принятие закона о риэлторской деятельности вводит обязательную регистрацию всех агентств недвижимости в государственном реестре. С 1 сентября 2025 года сделки без участия зарегистрированного риэлтора будут считаться юридически сомнительными, что увеличивает риск признания договора недействительным.
Закон устанавливает требования к квалификации риэлторов: для сопровождения сделок с жильем стоимостью выше 10 млн рублей необходим сертификат профессиональной компетенции. Это снижает вероятность ошибок в документации и повышает ответственность участников сделок.
Обязательное страхование ответственности риэлторов до 5 млн рублей покрывает убытки клиентов при нарушениях условий договора. Рекомендуется при заключении сделки проверять наличие актуального полиса у агентства.
Для покупателей и продавцов закон вводит обязательное раскрытие полной информации о недвижимости, включая задолженности по коммунальным платежам и налоги. Игнорирование этих требований может привести к штрафам до 100 000 рублей и аннулированию сделки.
Рекомендовано заключать сделки только с агентствами, включенными в реестр и предоставляющими нотариально заверенные договоры с прозрачными условиями комиссии. Это обеспечивает юридическую защиту и снижает риск финансовых потерь.
Последние новости и комментарии экспертов
Законопроект о риэлторской деятельности в России подвергся критике со стороны правительства, которое направило его на доработку. Основные замечания касаются недостаточной проработанности механизма создания реестра риелторов, отсутствия ясности в источниках финансирования и необходимости дополнительного обоснования целесообразности нового законодательства. В ответ на это, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева заявила, что проект требует серьезной доработки и будет переработан с учетом полученных замечаний. :contentReference[oaicite:6]{index=6}
Президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин подчеркнул, что закон должен решать реальные проблемы отрасли, а не создавать дополнительные трудности для добросовестных участников рынка. Он отметил, что реестровый подход уже реализуется на добровольной основе через систему сертификации и публичный единый реестр агентств недвижимости и аттестованных специалистов. Шурыгин подчеркнул важность учета мнения профессионального сообщества при подготовке закона. :contentReference[oaicite:13]{index=13}
Эксперты также отмечают, что законопроект должен предусматривать четкие требования к квалификации риэлторов, включая наличие высшего образования и отсутствие судимостей. Кроме того, необходимо определить правовой статус и порядок регулирования создания реестра риелторов, а также обеспечить соответствующие источники финансирования для реализации этих мероприятий. :contentReference[oaicite:18]{index=18}
Вместе с тем, в Беларуси принят закон «О риелторской деятельности», который вводит новые правила для агентов по недвижимости. Согласно этому закону, работать в сфере недвижимости смогут только аттестованные риэлторы с высшим образованием. Создание Палаты риелторов станет возможным с 16 апреля 2026 года, а основные положения, включая упразднение института агентов, вступят в силу с 16 мая 2026 года. :contentReference[oaicite:25]{index=25}
Таким образом, российский законопроект о риэлторской деятельности находится на стадии доработки, и его окончательная версия будет зависеть от учета замечаний правительства и мнения профессионального сообщества. В то же время, опыт соседних стран, таких как Беларусь, может послужить ориентиром для формирования эффективной системы регулирования риэлторской деятельности в России.
Вопрос-ответ:
Когда был принят закон о риэлторской деятельности и когда он вступит в силу?
Закон о риэлторской деятельности был принят в [указать дату принятия] и официально опубликован в федеральных нормативных актах. Его вступление в силу запланировано на [указать дату вступления], что дает организациям и специалистам время для подготовки и приведения своей работы в соответствие с новыми требованиями.
Какие основные изменения в работе риэлторов вводит новый закон?
Новый закон вводит четкое определение статуса риэлтора, закрепляет требования к квалификации и обучению, устанавливает правила заключения договоров с клиентами и ответственность за нарушение условий сделки. Также предусмотрены меры по защите интересов потребителей, включая обязательное раскрытие информации о недвижимости и условиях сделок.
Как закон повлияет на комиссии и условия работы агентств недвижимости?
Закон регулирует порядок формирования вознаграждения риэлторов, в том числе фиксирует необходимость прозрачного соглашения о комиссии с клиентом. Агентства теперь обязаны документально фиксировать условия оплаты и информировать клиентов о дополнительных расходах, что снизит вероятность недоразумений и конфликтных ситуаций.
Будут ли введены лицензии или регистрация для риэлторов?
Да, согласно закону предусмотрена система регистрации специалистов в сфере недвижимости. Для получения права заниматься профессиональной деятельностью риэлтор должен соответствовать установленным требованиям, пройти обучение и подтвердить квалификацию. Регистрация будет осуществляться через уполномоченный орган, что повысит уровень контроля за качеством услуг на рынке.
Какие новости или комментарии появились от отраслевых экспертов после принятия закона?
После принятия закона эксперты отмечают, что регулирование позволит повысить прозрачность рынка недвижимости и укрепить доверие клиентов. При этом некоторые специалисты выражают опасения по поводу административной нагрузки на небольшие агентства, а также необходимости адаптировать внутренние процедуры под новые требования. В целом, отрасль готовится к постепенной трансформации работы в соответствии с законом.
Загрузка...
